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[澳门永利娱乐]·浅析政策因素对中央空调行业的影响

点击量:    发布时间:1970-01-01
  日前,无锡、杭州萧山区通过下调购房入户等方式,“低调”为房地产限购“松绑”,天津滨海新区、福州、郑州官方则放出消息,表示将分类、分地区对购房政策进行调整。广西南宁房管局则发文件称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。有媒体认为,南宁市发布了第一份房市限购调整的正式文件,从而打响了地方政府救楼市的第一枪。5月5日,又有2个地方政府按捺不住,在同一天出手救市,安徽铜陵市救市措施堪称“大手笔”,该市宣布从购房契税补贴等方面全方位救市;浙江宁波市则召集房企开会,以口头形式传达放松限购政策,购房者房产审核将由两地审核变为一地核查……


  “拯救”实体经济?


  据媒体报道,温州官方曾表示,放松楼市限购,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房,是为了解套企业在房地产中所困资金,从而盘活资金链,拯救不断下滑的实体经济。温州一大型房企负责人透露,温州市发改委、住建委主要领导曾“问计”开发商,“主要意图是拯救实体经济”,因为温州很多企业主都参与了“盖房”、“炒房”,如今房价相比最高峰时已下降了百分之三四十,很多企业主均被房产套牢,从而直接影响了实体企业的资金流。安徽铜陵市有关部门则称,新政是为了合理引导住房消费和房地产开发,保持房地产产业持续稳定健康发展。


  放松楼市限购,盘活企业被楼市套牢的资金,领导干部们的水平就是高!但是,谁能保证企业主被楼市套牢的资金,盘活后就是回到实体经济中去?而盘活企业资金的代价,则很可能是套牢百姓的钱,当百姓的钱都被房地产套牢的时候,谁来购买企业生产出来的产品呢?我国房价过高已是不争的事实,房价高地价就高,厂家租金自然也不会便宜。放松限购等于是在维护楼市价格,对实体经济而言,房租过高,必然会极大提升生产成本。因此,对实体经济而言,放松“限购”未必有多少实质性的好处。


  尽管放松限购未必能“拯救”实体经济,但作为房地产的关联行业,暖通空调企业对该项政策仍然充满期待。放松限购后,中国房地产市场将会迎来怎样的机遇和挑战?中央空调行业能否再迎来一次发展的黄金期?


  “微”政策也值得期待


  暖通空调产品和房地产市场的命运可谓息息相关……


  自2011年1月26日国务院发布新一轮房地产市场调控政策后,“限购”成为全国房地产市场的关键词,北京、上海、广州、南京、天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市相继出台调控细则,通过限购、税收、信贷等措施,落实“新国八条”调控政策。随后,北京、天津等城市楼市成交量跌幅超五成,上海房地产市场出现了量价齐跌的局面。与之对应的是,中央空调2012年的表现也十分低迷,甚至出现了整个行业的销量下滑。进入2013年后,随着购房者需求的逐步释放,一线城市商品住宅成交量回升,空调制冷行业才逐步走出低迷,复苏趋势明显。据暖通行业权威媒体统计,2013年,中国中央空调市场实现总销量636亿元,相比2012年度增长率为14.6%。


  由此可见,放松限购,刺激房地产市场,对暖通空调行业而言,绝对是一个利好消息……


  火速救市的背后,凸显了地方政府土地难卖,财政收入急剧减少的困境。而房地产开发不仅可以给地方政府带来丰厚的土地财政收入,还可以带动钢铁、水泥、装饰等多行业的发展。可以预见的是,如果房地产市场在短期内未能复苏,将会有更多的地方政府放松目前的限购政策……


  从政策因素来看,尽管目前房地产调控政策已下放到地方政府,但中央政府层面对调控的基调仍未放松,因此地方政府调控的空间必须在“红线”之内,大规模放松限购的可能性不大,而仅能在住宅认定标准等方面进行“微调”。笔者在此大胆预测,未来地方政府的限购放松政策,很可能是为中高端楼盘尤其是豪宅“松绑”。因为豪宅和普通商品住宅归属于不同的市场需求,对豪宅市场放松限购,既不违背中央“保民生”的政策,又能为地方政府带来可观的财政收入,可谓一举两得。因此,地方政府很可能放宽或放开高端豪宅限购政策,用限贷、税收来对高端豪宅的投资需求进行调控,而不是限购。毫无疑问,高端豪宅市场的限购放松,无疑又会促进家用中央空调行业的发展……